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GZGC2019277高铁新区凤岗嘉苑住宅小区项目勘察、设计招标补充通知及招标答疑
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一、补充说明及修改通知:
1、本项目投标保证金到账截止时间调整为9月28日下午17:00,开标时间修改为9月29日上午9:30。
2招标文件第13页“2)效果图展板(A0图幅规格的展板一套,数量不超过5张)现修改为“(2)效果图展板(A0图幅规格的展板一套,数量不超过10张)
3、投标文件及密封封面按投标文件格式范本进行编制,投标文件格式范本详见本答疑附件。
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二、答疑部分:
1、问:招标文件第7页,开标时将对委托领取人与密封袋内的委托人及公司进行核对,领取资料的委托代理人可与投标委托代理人不为同一人,请问如何核对?领取资料的委托代理人是否要出席开标会?
答:开标时仅核对承诺保密函上的领取单位与参与投标单位是否一致,领取资料的委托代理人若是项目负责人则需要出席开标会。
2、问:招标文件第6页要求“初步设计经专家评审后(或接到招标人书面通知后)30天内完成施工图设计(勘察的工期随设计进度和要求同步进行)”,但本项目总建筑面积约58万平方米、规模较大,该工期设置过紧、违背科学原则,容易迫使设计单位因为过分追赶工期而忽略设计质量,导致工程风险增加、工程投资增加。参照既有类似规模项目,建议将施工图设计工期调整为60天;
答:由于本项目为住宅小区,其户型不会太多,施工图设计相对简单,但考虑到体量还是相对较大,施工图设计工期由30天”调整为“45天”。
3、问:根据招标任务书 “招标人将于2019年9月9日在赣州公共资源交易网上公布答疑纪要”且“投标截止时间及开标时间:2019年9月19日9:30”,答疑后到交标时间只有10天,且根据任务书提及,需要做多媒体汇报文件,设计时间太短,是否能招标时间延期;
答:按此答疑文件中第一部分补充说明及修改通知执行。
4、问:招标文件第12页规定“方案设计(含整合优化、交通影响评价报告及报批调整)费、初步设计费、施工图设计费所占总设计费的比例分别为2:3:5”,按《工程勘察设计收费标准(2002年修订本)》第82页中建筑市政工程各阶段工作比例规定,住宅小区(组团)工程方案设计、初步设计、施工图设计工作量比例为2.5:3:4.5,本项目方案设计(含整合优化、交通影响评价报告及报批调整)费、初步设计费、施工图设计费所占总设计费的比例应调整为2.5:3:4.5;
答:因本项目涉及的专业范围广泛,故本项目按《工程勘察设计收费标准(2002年修订本)》中建筑与室外工程三阶段工作量比例设定为2:3:5。
5、问:根据江西省住房和城乡建设厅2017年11月9日下发的通知,要求房屋建筑设计招标文件中的评标办法按《江西省房屋建筑和市政基础设施工程设计招标评标办法(试行)》执行。本项目招标文件评标办法的商务标中关于项目负责人业绩要求为“凭项目负责人设计过类似工程的①设计审查备案表原件、②施工图原件(必备)、③设计合同原件、④中标通知书原件(需提供以上四项材料中的二项或二项以上),按下列标准计分:拟派项目负责人必须提供2014年8月1日以后(以项目合同签订时间为准),设计过总建筑面积≥46 万㎡的住宅小区(业绩里必须同时包含方案设计、初步设计和施工图设计),一个计3分,满分3分”。此条款的分值设置和业绩个数要求均违背了《江西省房屋建筑和市政基础设施工程设计招标评标办法(试行)》综合评估法中“建筑工程设计评分标准”相关内容,应修改为:凭项目负责人设计过类似工程的①设计审查备案表原件、②施工图原件(必备)、③设计合同原件、④中标通知书原件(需提供以上四项材料中的二项或二项以上),按下列标准计分:拟派项目负责人必须提供2014年8月1日以后(以项目合同签订时间为准),设计过类似工程①设计的类似工程规模(民用建筑指结构、建筑面积、层数;工业建筑指跨度和结构;构筑物指高度或容积)等于或大于招标项目的每个项目计1.5分;②按前项要求类似工程小于招标项目的每个项目计0.5分。每个投标人最多提供二个项目业绩,满分3分。
答:按招标文件执行
6、问:招标文件第22页中,关于项目负责人业绩 ②施工图原件(必备),这里的施工图原件指的是加盖项目负责人注册建筑章和出图章的总平图吗?还是需要提供其他主要的资料,请详细说明。
答:所提供的施工图原件(必备)须为能证明本次投标拟派项目负责人参与该项业绩的设计经历,并盖有注册章和出图章即可,具体提供图纸数量及类别投标人自行考虑。
7、问:招标文件中提及“技术标(正本一份,副本五份)”,任务书中提及“打印成果要求文本须提供12套”,两处关于文本数量有冲突,应以哪处为准;
答:按招标文件执行,任务设计书中“八、成果数量要求”的数量要求为中标后所需提供数量。
8、问:商务标项目负责人业绩要求设计过大于等于46万平方米的住宅小区类似设计业绩,请问类似设计业绩是否指政府安置房项目?请明确是设计过大于等于46万平方米的住宅小区,还是担任过大于等于46万平方米的住宅小区设计项目负责人?项目负责人的业绩是否必须是投标单位的设计项目?
答:类似设计业绩包含但不限于政府安置房项目项目负责人业绩需体现项目负责人担任投标业绩的设计项目负责人;项目负责人的业绩可以不是投标单位的设计项目。
9、问:项目负责人需提供开标前连续6个月(不含开标当月)当地社保部门出具的有效证明材料,险种缴纳月份不一致,时间是否以企业基本养老保险为准?
答:以缴纳企业基本养老保险的时间为准
10、问:招标文件与招标公告的中标原则表述不一致。招标文件第25页第三点定标原则,“若技术标得分仍相同, 则采用抽签的方式确定排序。 招标人将评标委员会推荐的第一中标候选人确定为中标单位,招标人向中标人发出中标通知书。 由中标人完成本项目招标范围内的所有工作内容。”而招标公告中第八项第2条中“若技术标得分仍相同,则相同方案进行再一轮打分。最后根据评标委员会向招标人推荐排序前三名中标候选人和提出的评审意见及相关的建设性意见,招标人报请市政府或相关部门后,最终确定中标人。”请明确以哪项中标原则为准?
答:按招标文件中的中标原则条款执行。
11、问:招标文件第12页,【由于本工程实施模式尚未确定,如本工程采用EPC 模式实施, 则中标人只需完成方案设计(含整合优化、交通影响评价报告及报批 调整)、勘察、初步设计(含概算)工作。后续施工图设计及工程建 设过程中的后续阶段的全过程咨询服务等工作纳入本项目EPC工程总承包招标范围。其中,方案设计(含整合优化、交通影响评价报告及报批调整)费、初步设计费、施工图设计费所占总设计费的比例分 别为2:3:5。 若因规划调整及具体实施模式等原因取消的相关设计阶段服务,招标人对未完成部分的内容不再支付相关费用,也不另行补偿任何费用。】而招标文件第18页,【设计费:方案通过规划部门批复后支付合同暂定设计费总额的 20%;设计人完成初步设计,且初步设计通过专家评审后支付至合同 暂定设计费总额的40%;完成施工图设计、提供设计蓝图且通过施工 图审查后支付至合同暂定设计费总额的60%;工程竣工验收合格后支 付至合同结算设计费总额的80%(包含合同结算设计费总额10%的驻 地代表等后期设计服务费,发包人可以根据履约情况予以支付);余款待完成工程竣工验收备案后一次性付清合同结算设计费。若项目因 建设模式调整,导致项目设计合同终止履约,则在设计合同终止15 天内一次性付清项目期已完设计费用。】 根据以上招标文件第12页和第18页所说,假设设计单位正好做到扩初设计完成,而本工程实施模式改成了EPC模式,请问设计费比例是按哪个比例支付?
答:假设设计单位正好做到扩初设计完成,而本工程实施模式改成了EPC模式则按方案设计(含整合优化、交通影响评价报告及报批调整)费、初步设计费、施工图设计费所占总设计费的比例分别为2:3:5支付相应完成部分费用。 若因规划调整及具体实施模式等原因取消的相关设计阶段服务,招标人对未完成部分的内容不再支付相关费用,也不另行补偿任何费用。
12、招标文件第22页:凭项目负责人设计过类似工程的①设计审查备案表原件、②施工图原件(必备)、③设计合同原件、④中标通知书原件(需提供以上四项材料中的二项或二项以上),按下列标准计分:拟派项目负责人必须提供2014 年8 月1 日以后(以项目合同签订时间为准),设计过总建筑面积≥46 万㎡的住宅小区(业绩里必须同时包含方案设计、初步设计和施工图设计),一个计3分,满分3 分。 注:担任的业绩材料必需体现类似的业绩规模和项目负责人参与该业绩的设计经历。请问如何证明项目负责人参与该业绩的设计经历?
答:根据住建部于2015年4月13日发布的《建设工程设计合同示范文本(房屋建筑工程)》(GF-2015-0209)中“3.2.1 项目负责人”明确需填写项目负责人姓名、执业资格及注册证书号等信息。设计合同原件或设计审查备案表或中标通知书原件或主要施工图原件中能证明项目负责人参与该项业绩的设计经历,主要施工图要盖有注册章和出图章。
13、项目负责人业绩必须为进入现单位相关业绩吗?
答:项目负责人业绩可不为现单位相关业绩。
14、外省来赣的投标人若为联合体投标,设计单位为牵头方,勘察单位为成员方的情况下,需双方单位及设计、勘察人员均需入赣备案吗?只需企业备案还是企业及人员备案均需?
答:外省来赣的投标人应在开标前按江西省住房和建设厅《关于省外进赣建设工程企业实行信息登记管理的通知》(赣建办【2017】14号)在“省外进赣企业信息登记系统”上办理企业信息登记,投标人及本项目拟派的项目负责人和技术人员应在“省外进赣企业信息公示”中可以查询,并且在开标时提供网上查询结果纸质材料并加盖本单位公章。(若为联合体投标,则联合体各方均应提供各自的进赣备案手续材料)。
15、本项目如为联合体投标,请招标人明确联合体投标的签章和封标的方式,一般情况应是除“联合体各方共同投标协议书”外,其他要求需要签字盖章处均由联合体牵头方盖章即可(含密封),是否按这项执行?
答:联合体各方共同投标协议书、勘察单位的营业执照、资质证书及拟投入本项目组主要负责人一览表(格式详见本答疑附件)(复印件加盖勘察单位公章)。投标文件封面及投标文件文本中其他要求签字盖章处均由联合体牵头方盖公章和法人章(或签字)即可。
16、本项目多媒体是否为暗标?
答:电子U盘的内容属于暗标内容,其内容均不得出现体现投标人身份的名称、内容或标识,否则做废标处理。
17、招标文件P15页“二、投标文件的签署”第1小点要求:投标文件(含资格标、技术标、商务标三部分)正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写,资格、技术和商务标均应由投标人加盖单位公章和单位法定代表人或者法定代表人委托代理人的印章。但是招标文件要求本项目技术标(方案文件)副本为暗标,请招标人明确按什么执行?
答:技术标(副本)封面用白色纸张,按招标文件P15-16三、投标文件的密封与标志中技术标要求执行。
18、招标文件P22页综合素质中第四点要求的人员是否为凭高级职称或本专业相关注册,两者具备一条就满足占比计分?还是高级职称和本专业相关注册,两者均需满足才能计分?景观专业是没有注册证书的。
答:招标文件P22页综合素质中第四点要求的人员具备高级职称或本专业相关注册就满足占比计分。
19、招标文件P22页综合素质中第四点要求的人员证书复印件计分,是否仅需要附进商务标投标文件里面,还需要单独打印出来手持提交吗?
答:仅需在投标文件中提交。
20、本项目如为联合体投标,法定代表人资格证明书、及授权委托书,是否由联合体牵头人提供?
答:如为联合体投标,法定代表人资格证明书及授权委托书均由联合体牵头人提供。
21、本项目如为联合体投标,投标保证金,是否为联合体牵头人转?
答:如为联合体投标,投标保证金必须从联合体牵头人基本账户转出。
22、本项目如为联合体投标,除联合体双方签订“联合体各方共同投标协议书”外,是否还需要提供一个联合体各成员单位之间的委托书?
答:不需要。
23、如果是联合体招标,投标文件的商务标中“勘察费、设计费投标函”需要俩合体各方盖章么?还是只需要联合体牵头单位盖章即可?
答:只需要联合体牵头单位盖章即可
24、本项目除招标文件外还有资格预审文件,在资格预审文件P5页“三、投标资格预审及送审文件格式和材料递交”中要求递交资格预审文件。但在资格预审文件前附表中“投标资格预审文件份数”未有份数要求。请招标人明确本项目是否需要单独提供投标资格预审文件?如需要,请明确份数要求极其密封方式?
答:以本答疑附件投标文件格式范本中资格标格式内的“资格审查表”为准,本工程不需要单独提供资格审查文件;只需按投标文件格式范本中资格标的规定及要求编制投标文件。
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设计任务部分:
1、问:FG03-17地块周边道路竖向不全,请提供地块周边完整竖向;
答:补充飞翔大道竖向标高图。
2、问:招标任务书中提及的 “附件:3高铁新区凤岗嘉苑住宅小区可研报告”,在所提供的的设计任务书附件中并没有此文件,请提供可研报告;
答:附件内“赣州高铁新区返迁安置房项目可研报告”即为招标人所提供的“高铁新区凤岗嘉苑住宅小区可研报告”
3、问:任务书中“5.3.1户型配置:返迁安置房户型按照2:3:3:2的比例规划设计为60㎡、90㎡、120㎡、140㎡四种户型”,项目户型配比需要每个地块都满足,还是可以7个地块统筹考虑;
答:7个地块统筹考虑。
4、问:任务书“设计依据:6.1《亚博体育国际娱乐平台城市总体规划(2017-2035年)》;6.2《亚博体育国际娱乐平台凤岗片区控制性详细规划》;6.3《江西省城市规划管理技术规定(2014版)》6.5《亚博体育国际娱乐平台海绵城市专项规划(2016-2030)年》6.8《高铁新区凤岗嘉苑住宅小区可研报告》”,是否能够提供以上设计依据文件
答:《高铁新区凤岗嘉苑住宅小区可研报告》已在设计任务书附件中提供。其他规范已公开发布,请投标人自行收集。
5、问:招标文件设计任务书中只有对户型大小面积的要求,是否有对户型房型的要求,比如140平方米的户型设置几房几厅几卫?
答:对房型没有要求。
6、问:项目总投资22亿元,建安费17亿元,剩余5亿元为工程建设其他费及预备费,请明确其组成,是否含有土地购置、征拆迁补偿相关费用。
答:具体费用组成见《高铁新区凤岗嘉苑住宅小区可研报告》
7、问:招标文件中地下室(含人防)面积总计 124190 平方米,经初步测算,无法满足总停车90%的要求,地面停车过多又会导致绿地率不够,是否考虑机械停车或者在地上建筑面积不变的情况下适当增加地下室建筑面积?
答:按照《规划条件通知书》要求设计。
8、问:附件一设计任务书 7.3表现效果的透视图、鸟瞰图中:su模型分析(必须含夜景图)具体是指什么?是不是指要出夜景鸟瞰图,请明确
答:要求提供3D立体效果图。
9、问:麻烦提供CAD电子版地形中地块指北针和每个地块设计黄海高程?
答:CAD电子版地形中正上方为北。
10、问:《规划条件-竖向工程规划图》中缺少周边道路交叉口的竖向标高(例如飞翔大道和凤岗大道交叉口的竖向标高,山孜下路和改线105国道交叉口的竖向标高,山孜下路和飞翔大道交叉口的竖向标高)望确认?
答:补充飞翔大道竖向标高。
11、问:提供的《规划条件通知书》中各地块的地形图中都有明确规定禁止机动车开口地段,而提供的CAD电子版地形中未明确标注出来,望明确指出CAD电子版地形中禁止机动车开口地段。
答:以《规划条件通知书》中规定的禁止机动车开口地段为准
12、问:《可行性研究报告》中所有的设计面积是否严格按照实施,还是按照《规划条件通知书》就可以,或者部分需要按《可行性研究报告》实行,(列如可行性研究报告中有明确规定每个地块建设房屋栋数)如需望明确指出。
答:按照《规划条件通知书》要求设计。。
13、问:《可行性研究报告》中5.2.1 FG03-17-02地块中“总建筑面积为7207㎡”,而由后面总面积加起来的总建筑面积为72071㎡,和上述不一致,望复核?
答: FG03-17-02地块中总建筑面积为72071㎡。
14、问:其中5.2.9 FG03-20-02地块中“最高建筑高度45”,而表格中最高建筑高度≤24m,两处指标不一致,望复核?
答:该地块按《规划设计条件》要求设计。
15、问:招标文件中“第十一部分附件1设计任务书” 第40页7.3中需提供表现效果的透视图和鸟瞰图,是FG03-17、FG03-18、FG03-19、FG03-20、FG03-21、FG03-22、FG03-23七个地块一起出三张大鸟瞰图,还是每个地块各出三张小鸟瞰图?透视图是FG03-17、FG03-18、FG03-19、FG03-20、FG03-21、FG03-22、FG03-23七个地块一起出透视图,还是各个地块分开来出透视图?望明确规定?
答:按此答疑文件中第一部分补充说明及修改通知执行。
16、问:提供的《规划条件通知书》中各个用地红线都未退公共绿地,建筑退线是否需要退公共绿地,最低退距是多少?望明确?
答:按照《规划条件通知书》要求设计。
17、问:望提供7个地块整合在一起的CAD地形总图。
答:按照招标文件要求,持保密函到高铁建投黄亮处领取附件:7个地块整合地形图,已提交保密函的由领取人携带身份证领取。
18、问:招标书和可研报告上写到不计容建筑面积(地下室)124190㎡,经过初步核算,地下室面积可做的停车位数量达不到规划条件要求的地下停车位不小于90%的要求,是否可以合理适当增加地下室面积。
答:按照《规划条件通知书》要求设计。
19、问:招标书中项目设计任务书7.3条写到su模型(分析必须含夜景图),指的是效果图的夜景图,还是指的必须用su软件建模的夜景图。
答:要求有3D立体效果图,可用其他软件建模。
20、问:FG-03-18-02社区中心用地根据对地块初步核算建筑密度和绿地率的要求,地面上可用空间不满足机动车和非机动车的停车面积要求,能否考虑地下室停车,请给出相关意见。
答:按照《规划条件通知书》要求设计。
21、问:可研报告中64页FG03-18-03幼儿园地块可研报告要求做24班,根据地块容积率限制得出的可建建筑面积,明显有较大的出入,不满足24班幼儿园建设面积,请给出相关意见。
答:按照《规划条件通知书》要求设计。
22、问:各地块规划条件通知书中给出了建筑物限高要求,请问该建筑物高度是按规范计算的建筑物高度,还是指的建筑物的最高点高度。
答:建筑物的最高点高度。
23、问:可研报告中78-79页的建筑功能布局篇章对各用地地块的建筑物层数、楼栋数量,住宅套数等均有明确指标,是否在规划设计中需严格按照执行还是可以合理进行调整。
答:可合理调整,但必须满足《规划设计条件通知》要求。
24、问:可研报告中79页建筑功能布局篇章中写到由于本项目为多层及高层商业住宅,需安置电梯设备,以2梯4户的标准进行安装,在本层设计中,多层是否一定按2梯4户设计,11F以下高层是否也要按2梯4户设计。
答:以2梯4户为主,可适当进行优化设计。
25、问:容积率为1.6地块,根据设计核算,无法满足。
答:本次招标范围内无容积率为1.6地块,请投标人严格按照《规划设计条件通知》设计。
26、问:最新《民用建筑设计统一标准》2019年10月1号实施,是否按这本规范实施?
答:是。
27、问:项目概况中幼儿园面积为6715㎡,可是根据《规划条件通知书(编号)FG03-18-03》地块FG03-18-03容积率≤0.6,计容建筑面积为3259㎡,两处关于幼儿园面积不符,且根据现在实际幼儿园设计,3259㎡无法满足12班面积需求,建议地块FG03-18-03容积率适当突破
答:本次招标范围内有两处幼儿园,都不能突破容积率设计。
28、问:请提供区域控规电子版图纸
答:不提供。
29、问:请明确各类户型面积是否可以浮动及浮动比例
答:可浮动,所有户型面积浮动比例为0-5%。
30、问:任务书中提到本项目设计含小学,但提供的地形图中,却没有小学用地。请明确本项目是否需要设计要求中的小学。
答:不进行小学设计。
31、问:请提供完善的包含七大地块的总图cad(含周边完整的城市道路路网、高架立交桥及现状环境);请提供《亚博体育国际娱乐平台凤岗片区控制性详细规划》(区域控规图),以明确周边用地的用地性质;请提供交通上位规划(明确公交车站等信息);
答:《亚博体育国际娱乐平台凤岗片区控制性详细规划》已公开发布,请投标人自行收集,补充飞翔大道公交站位置平面图。
32、由于成果要求“在电脑中核查的坐标应与所标注的一致”,请提供用地红线坐标点及道路中心交叉点的坐标点。
答:成果要求是项目确定中标单位后进入设计实施阶段的工作要求,投标阶段可不予考虑。
33、为了提升土地利用率以及减少必要的投资,是否可以优化调整原规划中的支路?
答:不可以。
34、招标文件附件中的设计任务书第40页中所要求的su模型分析(必须含夜景图)是否可以使用其它软件制作?因为su软件制作夜景图效果欠佳。
答:可以。
35、按照规划条件通知书计算,停车位为5739个,不计容建筑面积为124190㎡,每个车位仅有22平米,远小于地下室车位平均值,不计容面积是否可以根据实际情况增加?
答:按照《规划条件通知书》要求设计,不增加不计容面积。
36、设计任务书附件2规划条件中,有一些信息与《亚博体育国际娱乐平台凤岗片区控制性详细规划》有矛盾(如FG03-17-02地块容积率和限高要求,FG03-20地块是否有加油加气站,等)是否以附件2的规划条件通知书为准?
答:以任务设计书附件2的规划条件通知书为准。
37、《赣州开发区返迁公寓建设管理实施暂行办法》第四条中建筑部分要求“住宅层高3米”。按照《民用建筑设计统一标准》4.5.2建筑高度计算的规定来计算,在限高24米条件下,考虑女儿墙及室内外高差,最高建筑层数为7层。这与《赣州高铁新区返迁安置房项目(一期)可行性研究报告》中“最高建筑层数8层”矛盾。对此如何解释?
答:以《赣州开发区返迁公寓建设管理实施暂行办法》要求为准。
38、依据规划条件,部分地块住宅建筑高度不大于24m,多层建筑应采用坡屋顶,涉及到建筑高度计算的参考标准问题,按《江西城市规划管理导则2014》还是按防火规范,请明确。
答:按照《规划条件通知书》要求设计。
注:本答疑所涉及的补充资料、数据按照招标文件要求,持保密函到高铁建投(联系人:工;联系电话13766387459)领取,已提交保密函的由领取人携带身份证领取。
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江西赣州高铁新区建设投资有限责任公司
2019年9月12
录入时间:2019-9-12 15:16:49


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